Si deseas comprar una casa en Andorra, debes tener en cuenta que existen ciertos trámites y documentos que deberás completar, especialmente si no eres andorrano o no resides en el principado.
A continuación, no solo te detallamos los pasos, sino que te explicamos los requisitos y documentos que debes tener en cuenta a la hora de invertir en cualquiera de las siete parroquias del Principado: Sant Julià de Lòria, Andorra la Vella, Escaldes-Engordany, Encamp, Canillo, La Massana y Ordino
- OBTENER LA AUTORIZACIÓN DE INVERSIÓN EXTRANJERA
Uno de los documentos es la autorización de inversión extranjera en inmuebles, la cual es imprescindible y debe ser solicitada al Gobierno de Andorra. El tiempo de respuesta por parte de la administración es de aproximadamente 15 – 20 días. Tanto las personas físicas no residentes como las jurídicas con domicilio fuera de Andorra tienen la obligación de obtenerla. Es importante señalar que la ley 10/2012 del 21 de junio, sobre inversión extranjera en Andorra, no limita el número de adquisiciones que se puedan realizar. En caso de querer adquirir varios inmuebles, deberás solicitar tantas autorizaciones como inmuebles quieras adquirir
- PRESENTAR CERTIFICADO DE AUSENCIA DE ANTECEDENTES PENALES
Mediante este certificado, el gobierno de Andorra verifica que el solicitante no posee antecedentes penales o delitos fuera del territorio andorrano.
- TENER UNA CUENTA BANCARIA EN EL PRINCIPADO DE ANDORRA.
Para poder comprar una vivienda en Andorra es necesario tener una cuenta bancaria en el país, según dictamina la ley 14/2017, del 22 de junio, de prevención y lucha contra el blanqueo de capitales o valores y la financiación del terrorismo.
Ser titular de una cuenta, sirve para presentar un aval bancario sobre tu solvencia y otorgar transparencia al origen de tus finanzas. Además, desde ella, se efectuarán todos los pagos que se generen en la operación de compraventa de la casa.
La titularidad de una cuenta bancaria permite a los compradores presentar un aval bancario que respalde su solvencia financiera y otorgar transparencia sobre el origen de sus fondos. Además, la cuenta bancaria será utilizada para realizar todos los pagos correspondientes a la operación de compraventa de la vivienda. Además de los futuros pagos relacionados con el mantenimiento y suministros de la vivienda adquirida.
- DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DE TU SITUACIÓN PERSONAL
Para llevar a cabo cualquier trámite relacionado con la compra de una vivienda en Andorra, es esencial que los compradores cuenten con algunos documentos y requisitos importantes. En primer lugar, es necesario disponer de un pasaporte actualizado y ser mayor de edad para poder realizar cualquier operación de compraventa en el país.
Asimismo, se requiere un certificado que refleje el estado civil del comprador, el cual debe ser emitido por una autoridad competente en el país de origen del comprador. Este certificado es importante ya que en Andorra el régimen matrimonial por defecto es el de separación de bienes, lo que significa que los bienes adquiridos durante el matrimonio son propiedad exclusiva de cada cónyuge.
Además, los compradores deberán contar con un certificado médico emitido por una autoridad sanitaria de Andorra.
- OBLIGATORIEDAD DE CONTRATAR UN SEGURO DE HOGAR
En Andorra, la legislación actual establece que es obligatorio asegurar, al menos, el continente de la vivienda. El continente se refiere a la estructura y elementos fijos de la vivienda, como paredes, suelos, techos, puertas y ventanas, entre otros.
- GASTOS E IMPUESTOS DERIVADOS DE LA ADQUISICIÓN
En Andorra, los impuestos y tasas asociados a la compra de una propiedad que debes tener en cuenta son los siguientes:
NOTARIO: Los gastos notariales oscilan entre los 600€ y los 1.200€, a los que se añade un 0,1% del precio de venta del inmueble. Este gasto es necesario para formalizar la compraventa y garantizar que la operación se lleva a cabo de forma legal.
COMÚ: Podríamos decir que es como un “impuesto municipal”, que equivale al 2% del valor de compra de la propiedad y se paga al Comú (Ayuntamiento) al que pertenece la propiedad adquirida. Este impuesto se utiliza para financiar los servicios municipales y las infraestructuras locales.
GOVERN: Es el impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que también equivale al 2% del valor de compra de la propiedad y se paga al Govern d’Andorra. Este impuesto se utiliza para financiar los servicios públicos y el mantenimiento de las infraestructuras del país.
- FISCALIDAD EN ANDORRA
Es importante destacar que Andorra es conocida por su sistema fiscal favorable y atractivo para personas físicas y empresas. En este sentido, es importante mencionar que en Andorra no se aplica el impuesto de sucesiones ni el impuesto sobre el patrimonio, lo que representa una gran ventaja para aquellos que deseen establecer su residencia en el país.
Además, los intereses bancarios están exentos de imposición hasta los 3.000€ anuales, lo que supone una gran oportunidad para aquellos que quieran invertir su dinero y obtener beneficios fiscales en el proceso.
En cuanto a las empresas, Andorra ofrece una serie de ventajas fiscales muy interesantes. Por ejemplo, las empresas que operan en el país están sujetas a un tipo impositivo del 10% en el Impuesto de Sociedades, lo que representa uno de los tipos impositivos más bajos en Europa.
También es importante mencionar que Andorra ha firmado acuerdos de doble imposición con varios países, lo que significa que las personas y empresas que operan en el país pueden evitar la doble imposición y disfrutar de una tributación más favorable.
En resumen, los diferentes impuestos que existen en Andorra ofrecen una serie de ventajas fiscales muy interesantes tanto para las personas físicas, residentes o no en el Principado, como para las empresas andorranas. Esto convierte a Andorra en un destino muy atractivo para aquellos que buscan establecer su residencia o llevar a cabo sus negocios en un entorno fiscal favorable.
CONCLUSIÓN
Si estás pensando en invertir en el Principado de Andorra, es importante contar con el asesoramiento adecuado para llevar a cabo todos los trámites necesarios de manera eficiente y sin contratiempos. En este sentido, VERNER ABOGADOS puede ser tu mejor aliado, ya que no solo te ayudaremos en todos los trámites, sino que también te ofrecemos asesoramiento personalizado para que puedas tomar las mejores decisiones de inversión.
Además, no importa si te encuentras fuera del país, ya que nuestro equipo de expertos puede guiarte en todo el proceso, incluso acompañarte en persona hasta el Principado de Andorra. De esta forma, podrás tener una atención personalizada y completa, que te permitirá invertir con la seguridad y la tranquilidad que necesitas.
En VERNER ABOGADOS contamos con una amplia experiencia en el asesoramiento de inversiones en el Principado de Andorra, y estamos comprometidos en ofrecerte un servicio de calidad y de confianza.
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