Si desitges comprar una casa a Andorra, has de tenir en compte que existeixen uns certs tràmits i documents que hauràs de completar. Especialment, si no ets andorrà o no resideixes al principat.
A continuació, no sols et detallem els passos, sinó que t’expliquem els requisits i documents que has de tenir en compte a l’hora d’invertir en qualsevol de les set parròquies del Principat: Sant Julià de Lòria, Andorra la Vella, Escaldes-Engordany, Encamp, Canillo, La Massana i Ordino
- OBTENIR L’AUTORITZACIÓ D’INVERSIÓ ESTRANGERA
Un dels documents és l’autorització d’inversió estrangera en immobles, , la qual és imprescindible i ha de ser sol·licitada al Govern d’Andorra. . El temps de resposta per part de l’administració és d’aproximadament 15 – 20 dies. Tant les persones físiques no residents com les jurídiques amb domicili fora d’Andorra tenen l’obligació d’obtenir-la. . És important assenyalar que la llei 10/2012 del 21 de juny, sobre inversió estrangera a Andorra, no limita el nombre d’adquisicions que es puguin realitzar. En cas de voler adquirir diversos immobles, hauràs de sol·licitar tantes autoritzacions com immobles vulguis adquirir.
- PRESENTAR CERTIFICAT D’ABSÈNCIA D’ANTECEDENTS PENALS
Mitjançant aquest certificat, el govern d’Andorra verifica que el sol·licitant no posseeix antecedents penals o delictes fora del territori andorrà.
- TENIR UN COMPTE BANCARI AL PRINCIPAT D’ANDORRA.
Per a poder comprar un habitatge a Andorra és necessari tenir un compte bancari al país, segons dictamina la llei 14/2017, del 22 de juny, de prevenció i lluita contra el blanqueig de capitals o valors i el finançament del terrorisme.
Ser titular d’un compte, serveix per a presentar un aval bancari sobre la teva solvència i atorgar transparència a l’origen de les teves finances. A més, des d’ella s’efectuaran tots els pagaments que es generin en l’operació de compravenda de la casa.
La titularitat d’un compte bancari permet als compradors presentar un aval bancari que recolzi la seva solvència financera i atorgar transparència sobre l’origen dels seus fons. . A més, el compte bancari serà utilitzat per a realitzar tots els pagaments corresponents a l’operació de compravenda de l’habitatge. A més dels futurs pagaments relacionats amb el manteniment i subministraments de l’habitatge adquirit.
- DOCUMENTACIÓ ACREDITATIVA DE LA TEVA SITUACIÓ PERSONAL
Per a dur a terme qualsevol tràmit relacionat amb la compra d’un habitatge a Andorra, és essencial que els compradors comptin amb alguns documents i requisits importants. En primer lloc, és necessaridisposar d’un passaport actualitzat i ser major d’edat per a poder realitzar qualsevol operació de compravenda al país.
Així mateix, es requereix un certificat que reflecteixi l’estat civil del comprador, el qual ha de ser emès per una autoritat competent en el país d’origen del comprador. Aquest certificat és important ja que a Andorra el règim matrimonial per defecte és el de separació de béns, cosa que significa que els béns adquirits durant el matrimoni són propietat exclusiva de cada cònjuge.
A més, els compradors hauran de comptar amb un certificat mèdic emès per una autoritat sanitària d’Andorra.
- OBLIGATORIETAT DE CONTRACTAR UNA ASSEGURANÇA DE LA LLAR
A Andorra, la legislació actual estableix que és obligatori assegurar, almenys, el continent de l’habitatge.. El continent es refereix a l’estructura i elements fixes de l’habitatge, com ara, parets, sòls, sostres, portes i finestres, entre d’altres.
- DESPESES I IMPOSTOS DERIVATS DE L’ADQUISICIÓ
A Andorra, els impostos i taxes associats a la compra d’una propietat que has de tenir en compte són els següents:
NOTARI: : Les despeses notarials oscil·len entre els 600€ i els 1.200€, als quals s’afegeix un 0,1% del preu de venda de l’immoble . Aquesta despesa és necessària per a formalitzar la compravenda i garantir que l’operació es duu a terme de manera legal.
COMÚ: Podríem dir que és com un “impost municipal”, que equival al 2% del valor de compra de la propietat i es paga al Comú (Ajuntament) al qual pertany la propietat adquirida. Aquest impost s’utilitza per a finançar els serveis municipals i les infraestructures locals.
GOVERN: És l’impost de Transmissions Patrimonials, que també equival al 2% del valor de compra de la propietat i es paga al Govern d’Andorra. Aquest impost s’utilitza per a finançar els serveis públics i el manteniment de les infraestructures del país.
- FISCALITAT A ANDORRA
És important destacar que Andorra és coneguda pel seu sistema fiscal favorable i atractiu per a persones físiques i empreses. En aquest sentit, és important esmentar que a Andorra no s’aplica l’impost de successions ni l’impost sobre el patrimoni, la qual cosa representa un gran avantatge per a aquells que desitgin establir la seva residència al país.
A més, els interessos bancaris estan exempts d’imposició fins als 3.000€ anuals, la qual cosa suposa una gran oportunitat per a aquells que vulguin invertir els seus diners i obtenir beneficis fiscals en el procés.
Quant a les empreses, Andorra ofereix una sèrie d’avantatges fiscals molt interessants. Per exemple, les empreses que operen al país estan subjectes a un tipus impositiu del 10% en l’Impost de Societats, la qual cosa representa un dels tipus impositius més baixos a Europa.
També és important esmentar que Andorra ha signat acords de doble imposició amb diversos països, cosa que significa que les persones i empreses que operen al país poden evitar la doble imposició i gaudir d’una tributació més favorable.
En resum, els diferents impostos que existeixen a Andorra ofereixen una sèrie d’avantatges fiscals molt interessants tant per a les persones físiques, residents o no al Principat, com per a les empreses andorranes. Això converteix a Andorra en un destí molt atractiu per a aquells que busquen establir la seva residència o dur a terme els seus negocis en un entorn fiscal favorable.
CONCLUSIÓ
Si estàs pensant a invertir al Principat d’Andorra, és important comptar amb l’assessorament adequat per a dur a terme tots els tràmits necessaris de manera eficient i sense contratemps. En aquest sentit, VERNER ADVOCATS pot ser el teu millor aliat, ja que no sols t’ajudarem en tots els tràmits, sinó que també t’oferim assessorament personalitzat perquè puguis prendre les millors decisions d’inversió.
A més a més, no importa si et trobes fora del país, ja que el nostre equip d’experts pot guiar-te en tot el procés, fins i tot acompanyar-te en persona fins al Principat d’Andorra. D’aquesta manera, podràs tenir una atenció personalitzada i completa, que et permetrà invertir amb la seguretat i la tranquil·litat que necessites.
A VERNER ADVOCATS comptem amb una àmplia experiència en l’assessorament d’inversions al Principat d’Andorra, i estem compromesos a oferir-te un servei de qualitat i de confiança.
https://www.andorrainfo.com/andorra/inversion-extranjera.html
